PIN สร้างรายได้หลักจากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมที่บริษัทพัฒนาขึ้นเอง และต่อยอดสู่ธุรกิจให้เช่าโรงงาน/คลังสินค้าและบริการสาธารณูปโภคภายในโครงการ โดยมีบริการหลัก ได้แก่ การพัฒนาและจำหน่ายพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรม การให้เช่าพื้นที่แบบ Ready-Built และ Built-to-Suit และบริการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น น้ำ ไฟ การบำบัดน้ำเสีย และไฟเบอร์ออปติก บริษัทมุ่งเน้นกลุ่มลูกค้าภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะกลุ่มบริษัทต่างชาติที่ต้องการพื้นที่ประกอบกิจการในเขต EEC และขยายขอบเขตธุรกิจด้วยการพัฒนา Logistics Park และระบบบริการครบวงจร (One Stop Service) พร้อมวางแผนเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำจากธุรกิจให้เช่าและบริการสาธารณูปโภคเพื่อบริหารความเสี่ยงจากรายได้ที่ผันผวนตามยอดขายที่ดิน

สัดส่วนรายได้จ

ากแต่ละธุรกิจ

ข้อมูลล่าสุดของปี 2567 จาก 56-1 ของบริษัท

**สามารถอัปเดตข้อมูลล่าสุดได้ คลิกที่นี่ 

ความได้เปรียบเชิงการแข่งขัน

🔹 โครงสร้างธุรกิจที่ครอบคลุมทั้งขายที่ดินและบริการต่อเนื่อง (Recurring Income)
+PIN มีโครงสร้างธุรกิจที่ผสมผสานระหว่างการพัฒนาและขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นรายได้หลัก และการให้เช่าอาคารโรงงาน/คลังสินค้า พร้อมบริการสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานภายในโครงการ เช่น ระบบน้ำ-ไฟ, Fiber Optic, ระบบบำบัดน้ำเสีย รวมถึงมีแผนขยาย Logistics Park เพื่อเพิ่มฐานรายได้ประจำในระยะยาว

🔹 ฐานรายได้มั่นคงจากตลาดในประเทศไทย 100%
+รายได้ทั้งหมดของ PIN มาจากการดำเนินงานในประเทศ โดยเฉพาะการขายที่ดินซึ่งคิดเป็น 93.6% ของรายได้ปี 2567 สะท้อนถึงการเป็นหนึ่งในผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมชั้นนำที่มีทำเลในเขต EEC ซึ่งเป็นศูนย์กลางการลงทุนของภาคอุตสาหกรรมไทย

🔹 บริการครบวงจรสำหรับผู้ประกอบการอุตสาหกรรม
+PIN ให้บริการแบบ One Stop Service แก่ลูกค้าภายในนิคม ตั้งแต่การจัดหาที่ดิน พัฒนาอาคาร ไปจนถึงการบริหารโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดในพื้นที่ มีระบบบริหารจัดการแบบมืออาชีพ พร้อมรองรับทั้งลูกค้ารายใหญ่จากญี่ปุ่น จีน และกลุ่มประเทศอาเซียน

🔹 นโยบาย ESG และการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน
+PIN มีนโยบายด้านสิ่งแวดล้อมที่ชัดเจน เช่น การจัดการน้ำและขยะ การควบคุมก๊าซเรือนกระจก โดยผ่านการทวนสอบจากหน่วยงานภายนอก และยึดหลักธรรมาภิบาลในการดำเนินธุรกิจ พร้อมเปิดเผยนโยบายด้านความยั่งยืนต่อสาธารณะ

🔹 เติบโตพร้อมรองรับการเปลี่ยนแปลงภาคอุตสาหกรรม
+PIN เตรียมพัฒนาโครงการใหม่อย่าง PIN 7 และ PIN 8 รวมกว่า 2,160 ไร่ พร้อมพัฒนา Smart Industrial Estate ที่ใช้ระบบ IoT, พลังงานสะอาด และบริการด้านเทคโนโลยี เพื่อรองรับกลุ่มอุตสาหกรรมยุคใหม่และลดความเสี่ยงจากรายได้ผันผวนในอนาคต

ความเสี่ยงของธุรกิจและมาตราการการรับมือ

🔹 ความเสี่ยงจากความผันผวนของรายได้จากการขายที่ดิน

-ความเสี่ยง: รายได้หลักของ PIN มาจากการขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งมีลักษณะเป็นรายได้ครั้งเดียวและขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจและการตัดสินใจลงทุนของลูกค้า หากมีการชะลอตัวของภาคอุตสาหกรรมหรือการเปลี่ยนแปลงนโยบายรัฐ อาจกระทบต่อรายได้อย่างมีนัยสำคัญในแต่ละปี

+มาตรการการรับมือ: บริษัทเพิ่มสัดส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) จากการให้เช่าโรงงาน คลังสินค้า และค่าบริการสาธารณูปโภค พร้อมทั้งพัฒนา Logistics Park เพื่อสร้างรายได้ระยะยาวที่มั่นคงมากขึ้น

🔹 ความเสี่ยงจากการแข่งขันในธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม

-ความเสี่ยง: การแข่งขันจากนิคมอื่นในเขต EEC และนิคมของภาครัฐ เช่น กนอ. อาจส่งผลให้ต้องแข่งขันด้านราคาที่ดินและสิทธิประโยชน์ที่เสนอให้กับนักลงทุน

+มาตรการการรับมือ: PIN เน้นสร้างจุดขายผ่านทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ระบบสาธารณูปโภคที่ครบวงจร และบริการ One Stop Service รวมถึงพัฒนานิคมให้ทันสมัยด้วยแนวคิด Smart Industrial Estate เพื่อสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง

🔹 ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมอุตสาหกรรมและเทคโนโลยี

-ความเสี่ยง: แนวโน้มการใช้พลังงานสะอาด, ระบบอัตโนมัติ และอุตสาหกรรมยุคใหม่ อาจเปลี่ยนความต้องการใช้พื้นที่โรงงานแบบดั้งเดิม รวมถึงเพิ่มความต้องการเทคโนโลยีขั้นสูง

+มาตรการการรับมือ: บริษัทพัฒนาโครงการใหม่อย่าง PIN 7–8 พร้อมรองรับอุตสาหกรรมยุคใหม่ด้วยเทคโนโลยี IoT, EV Infrastructure และพลังงานสะอาด พร้อมปรับรูปแบบพื้นที่ให้ยืดหยุ่นตามความต้องการของลูกค้า

🔹 ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายและนโยบายภาครัฐ

-ความเสี่ยง: กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน, สิ่งแวดล้อม, ผังเมือง หรือการส่งเสริมการลงทุน อาจเปลี่ยนแปลงได้และส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานหรือต้นทุนของโครงการ

+มาตรการการรับมือ: PIN มีทีมงานติดตามและวิเคราะห์นโยบายรัฐอย่างใกล้ชิด พร้อมปรับแผนพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับข้อกำหนดใหม่ และใช้ความสัมพันธ์ที่ดีกับหน่วยงานรัฐในการประสานงาน

🔹 ความเสี่ยงด้าน ESG และผลกระทบสิ่งแวดล้อมในพื้นที่นิคม

-ความเสี่ยง: การดำเนินงานในนิคมขนาดใหญ่ต้องเผชิญกับความคาดหวังด้านสิ่งแวดล้อมจากภาครัฐและชุมชน เช่น การจัดการน้ำเสีย ก๊าซเรือนกระจก และของเสียอันตราย

+มาตรการการรับมือ: PIN มีระบบบริหารจัดการสิ่งแวดล้อมครบวงจร พร้อมผ่านการทวนสอบคาร์บอนฟุตพริ้นต์จากมหาวิทยาลัยพะเยา และมีแผนเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการจัดการขยะอย่างต่อเนื่อง

โครงการในอนาคต

🔹 ขยายศักยภาพด้านนิคมอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์สมัยใหม่ PIN เดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ ได้แก่ PIN 7 และ PIN 8 รวมพื้นที่กว่า 2,160 ไร่ ในทำเลยุทธศาสตร์ของเขต EEC เพื่อรองรับอุตสาหกรรมอนาคต พร้อมขยาย Logistics Park เพิ่มพื้นที่ให้เช่าคลังสินค้า และเตรียมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการเปลี่ยนผ่านด้านอุตสาหกรรมยุคใหม่ เช่น EV, พลังงานสะอาด และ IoT

🔹 เพิ่มฐานลูกค้าและยกระดับบริการ One Stop Service บริษัทตั้งเป้าดึงดูดกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ เช่น ญี่ปุ่น จีน และอาเซียน ผ่านจุดแข็งด้านทำเล สาธารณูปโภคครบวงจร และบริการ One Stop Service ที่ครอบคลุมตั้งแต่การยื่น BOI การพัฒนาอาคาร ไปจนถึงระบบสนับสนุนด้านเอกสาร ภาษี และสิ่งแวดล้อม เพื่อสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งในธุรกิจนิคม

🔹 ยกระดับโครงสร้างพื้นฐานด้วยเทคโนโลยีอัจฉริยะ PIN มีแผนพัฒนา Smart Industrial Estate โดยใช้เทคโนโลยีดิจิทัล เช่น ระบบตรวจวัดคุณภาพอากาศ, EV Charging Infrastructure, Fiber Optic Internet, ระบบบำบัดน้ำอัจฉริยะ และการบริหารจัดการพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อตอบโจทย์อุตสาหกรรมยุคใหม่และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้ประกอบการ

🔹 ลงทุนในระบบธรรมาภิบาลและการบริหารความเสี่ยงระดับองค์กร บริษัทเสริมสร้างระบบกำกับดูแลและบริหารความเสี่ยงที่ครอบคลุมการดำเนินงานของทุกโครงการ โดยเฉพาะการลงทุนในโครงการใหม่ที่มีขนาดใหญ่ พร้อมยกระดับการเปิดเผยข้อมูล ความโปร่งใส และการมีส่วนร่วมของกรรมการอิสระในการกำหนดทิศทางกลยุทธ์และอนุมัติโครงการลงทุน

🔹 ยกระดับมาตรฐาน ESG ครอบคลุมทุกมิติภายในปี 2568 PIN มีนโยบายความยั่งยืนที่ชัดเจน ทั้งในมิติสิ่งแวดล้อม (การจัดการน้ำ ขยะ ก๊าซเรือนกระจก), มิติสังคม (ส่งเสริมสิทธิแรงงาน, การฝึกอบรมพนักงาน), และมิติธรรมาภิบาล (ความโปร่งใส, การต่อต้านคอร์รัปชัน) โดยตั้งเป้าทบทวนและพัฒนาระบบ ESG อย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นต่อนักลงทุนสถาบันและพันธมิตรระยะยาว

กราฟราคาหุ้น : PIN