สรุปหุ้น LHSC : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์

LHSC เป็นกองทรัสต์ที่ลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศกและพัทยา ซึ่งตั้งอยู่ในทำเลพาณิชย์และท่องเที่ยวสำคัญ ดึงดูดผู้เช่าหลากหลายประเภท จุดแข็งอยู่ที่ทำเล กลยุทธ์การบริหารอสังหาริมทรัพย์ และรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง มุ่งสร้างผลตอบแทนระยะยาวให้ผู้ถือหน่วย พร้อมบริหารสินทรัพย์เชิงรุกเพื่อรองรับการแข่งขันในอุตสาหกรรมค้าปลีก


ข้อมูลเบื้องต้น

  ตลาดหลักทรัพย์ที่จดทะเบียน: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

  อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

  SET ESG Ratings : -

  ขนาดบริษัท (Market Cap): 9,103.36 ล้านบาท

 ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 22/07/68

 

สินค้า และ บริการ

กลุ่มธุรกิจ/ผลิตภัณฑ์ รายได้ปี 2566 (ล้านบาท) สัดส่วน % รายได้ปี 2567 (ล้านบาท) สัดส่วน % การเปลี่ยนแปลง
ค่าเช่าและบริการ 1,257.91 ~99.7% 1,563.24 ~99.7% 🟩เพิ่มขึ้น 24.27%
รายได้อื่น 3.76 ~0.3% 5.03 ~0.3% 🟩เพิ่มขึ้น 33.78%
รวม 1,261.67 100% 1,568.27 100% 🟩เพิ่มขึ้น 24.30%

LHSC สร้างรายได้หลักจากการให้เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศกและพัทยา ซึ่งเป็นแลนด์มาร์กค้าปลีกในย่านเศรษฐกิจสำคัญของไทย ด้วยสิทธิการเช่าระยะยาวและผู้เช่าที่หลากหลาย กองทรัสต์มุ่งเน้นบริหารสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์เพื่อสร้างรายได้สม่ำเสมอให้ผู้ถือหน่วย พร้อมพัฒนาทรัพย์สินและบริการให้ทันกับเทรนด์ผู้บริโภคและการแข่งขันของธุรกิจรีเทลอย่างยั่งยืน

สัดส่วนรายได้จากแต่ละธุรกิจ

กลุ่มธุรกิจ/ผลิตภัณฑ์ รายได้ปี 2566 (ล้านบาท) สัดส่วน % รายได้ปี 2567 (ล้านบาท) สัดส่วน % การเปลี่ยนแปลง
ค่าเช่าและบริการ 1,257.91 ~99.7% 1,563.24 ~99.7% 🟩เพิ่มขึ้น 24.27%
รายได้อื่น 3.76 ~0.3% 5.03 ~0.3% 🟩เพิ่มขึ้น 33.78%
รวม 1,261.67 100% 1,568.27 100% 🟩เพิ่มขึ้น 24.30%

ข้อมูลล่าสุดของปี 2567 จาก 56-1 ของบริษัท

**สามารถอัปเดตข้อมูลล่าสุดได้ คลิกที่นี่  Liberator -เทรดหุ้นไทย หุ้น US - Apps on Google Play

 

ความได้เปรียบเชิงการแข่งขัน

🔹 ฐานรายได้มั่นคงจากสิทธิการเช่าศูนย์การค้าในทำเลท่องเที่ยว
LHSC สร้างรายได้หลักจากการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศกและพัทยา ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนกว่า 99.7% ของรายได้รวมในปี 2567 โดยอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแห่งตั้งอยู่ในทำเลธุรกิจและท่องเที่ยวสำคัญ ดึงดูดผู้เช่าหลากหลาย ทั้งร้านค้าปลีก ร้านอาหาร และโรงภาพยนตร์ ช่วยให้กองทรัสต์มีรายได้ที่สม่ำเสมอแม้ในภาวะเศรษฐกิจผันผวนLHSC 1

🔹 จุดแข็งด้านทำเล การออกแบบ และการบริหารเชิงกลยุทธ์
ศูนย์การค้าทั้งสองแห่งมีจุดเด่นด้านดีไซน์ธีมเมืองระดับโลก เช่น ปารีส โรม โตเกียว และตั้งอยู่ติดระบบขนส่งมวลชนหรือแหล่งท่องเที่ยว ทำให้มีทราฟฟิกผู้ใช้บริการสูง อีกทั้งบริหารโดยบริษัท แอล แอนด์ เอช รีเทล แมเนจเม้นท์ ซึ่งมีประสบการณ์จากเครือ LH Group ส่งผลให้การบริหารพื้นที่เช่าและการดูแลทรัพย์สินมีประสิทธิภาพ

🔹 ความสามารถในการรักษาอัตราการเช่าและเพิ่มมูลค่าทรัพย์
แม้ไม่มีการลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ในระยะสั้น LHSC ยังสามารถเพิ่มรายได้ผ่านการปรับค่าเช่าและบริหารพื้นที่ว่างให้เกิดประโยชน์สูงสุด พร้อมการต่อยอดโครงการอาคารจอดรถ Terminal 21 พัทยา เพื่อเพิ่มความสะดวกสบายและรองรับผู้ใช้งานในอนาคต

🔹 โอกาสสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงจากสินทรัพย์คุณภาพ
แม้กองทรัสต์เผชิญข้อจำกัดจากอายุสิทธิเช่าที่ลดลงตามเวลาและความผันผวนของภาครีเทล LHSC ยังคงเป็นกองทรัสต์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนมั่นคงในระยะกลาง ด้วย Yield จ่ายเงินปันผลที่สูงถึง ~10% พร้อมการบริหารต้นทุนและสินทรัพย์ที่มีวินัยและเป็นระบบ

ความเสี่ยงของธุรกิจและมาตราการการรับมือ

🔹 ความเสี่ยงจากอายุสิทธิเช่าที่ลดลงตามเวลา

-ความเสี่ยง: LHSC ลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว (หมดอายุปี 2583–2592) ซึ่งเมื่อครบกำหนด สิทธิการใช้จะหมดลง ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงเป็นศูนย์ หากไม่มีการต่อสัญญาหรือขยายสิทธิเพิ่มเติม อาจกระทบต่อมูลค่ากองทรัสต์ในระยะยาว

+แนวทางการจัดการ: กองทรัสต์เปิดเผยอายุเฉลี่ยสิทธิการเช่า (WALE) และมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินอย่างโปร่งใส พร้อมพิจารณาแนวทางสร้างรายได้เพิ่มเติมจากการบริหารพื้นที่เช่าเพื่อชดเชยข้อจำกัดด้านเวลา

🔹 ความเสี่ยงจากอุตสาหกรรมค้าปลีกและการท่องเที่ยวที่ผันผวน

-ความเสี่ยง: รายได้ของกองทรัสต์พึ่งพากิจกรรมเศรษฐกิจและนักท่องเที่ยว หากเกิดวิกฤตเศรษฐกิจหรือโรคระบาด อาจส่งผลต่อจำนวนผู้เช่าและรายได้ค่าเช่า

+แนวทางการจัดการ: กระจายกลุ่มผู้เช่าหลากหลายประเภท เช่น ร้านอาหาร แฟชั่น โรงหนัง และบริการอื่น ๆ เพื่อกระจายความเสี่ยง และบริหารพื้นที่อย่างยืดหยุ่นต่อเทรนด์ผู้บริโภค

🔹 ความเสี่ยงจากไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน

-ความเสี่ยง: LHSC ถือเพียงสิทธิการเช่าอาคารโดยไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หากเจ้าของที่ดินเปลี่ยนเงื่อนไขหรือผิดสัญญา อาจกระทบต่อสิทธิประโยชน์ของกองทรัสต์

+แนวทางการจัดการ: ทำสัญญาเช่าที่มีรายละเอียดชัดเจน พร้อมข้อคุ้มครองสิทธิ และสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายหากเกิดเหตุละเมิด

🔹 ความเสี่ยงด้านการบริหารจัดการโดยบริษัทในเครือเดียวกัน

-ความเสี่ยง: ผู้บริหารทรัพย์สินและเจ้าของเดิมเป็นบริษัทในเครือกลุ่ม LH เช่นเดียวกับผู้ตั้งทรัสต์ อาจก่อให้เกิดความกังวลเรื่องผลประโยชน์ทับซ้อน (Conflict of Interest)

+แนวทางการจัดการ: มีการแต่งตั้งทรัสตี และเปิดเผยนโยบายกำกับดูแลความขัดแย้งทางผลประโยชน์ รวมถึงการเปิดเผยข้อมูลการทำรายการกับบุคคลที่เกี่ยวข้องตามเกณฑ์ตลาดหลักทรัพย์

🔹 ความเสี่ยงจากการขาดโอกาสลงทุนใหม่ในทรัพย์สิน

-ความเสี่ยง: ปัจจุบันไม่มีแผนลงทุนในทรัพย์สินใหม่เพิ่มเติม ซึ่งอาจจำกัดการเติบโตของรายได้ในอนาคต หากทรัพย์สินเดิมถึงจุดอิ่มตัว

+แนวทางการจัดการ: มุ่งเน้นการเพิ่มประสิทธิภาพทรัพย์สินเดิม เช่น โครงการอาคารจอดรถใหม่ในพัทยา และปรับกลยุทธ์ให้เช่าพื้นที่เชิงรุกเพื่อเพิ่มรายได้จากทรัพย์สินเดิมให้สูงสุด

โครงการในอนาคต

🔹 ปรับปรุงและพัฒนาอาคารศูนย์การค้าเพื่อเพิ่มมูลค่าในระยะยาว LHSC เดินหน้าลงทุนในอาคารจอดรถเทอร์มินอล 21 พัทยา ซึ่งแล้วเสร็จในต้นปี 2568 เพื่ออำนวยความสะดวกผู้เช่าและลูกค้า เพิ่มศักยภาพในการรองรับผู้ใช้บริการ และส่งเสริมความสามารถในการแข่งขันของศูนย์การค้า

🔹 เสริมศักยภาพบริหารสินทรัพย์เชิงรุกเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพรายได้บริษัทบริหารทรัพย์สินมีแผนปรับกลยุทธ์ให้เช่าและใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น ทั้งการเลือกผู้เช่าที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย และการจัดกิจกรรมดึงดูดทราฟฟิกในศูนย์การค้า เพื่อเพิ่มรายได้ต่อหน่วยพื้นที่และรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูง

🔹 พัฒนาแนวคิดพื้นที่ศูนย์การค้าให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภคปรับภาพลักษณ์และฟังก์ชันของศูนย์การค้าให้เหมาะสมกับผู้บริโภคยุคใหม่ โดยเน้น Experience-Based Retail เช่น พื้นที่ไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร คาเฟ่ และกิจกรรมที่สร้าง Engagement มากกว่าการช้อปปิ้งเพียงอย่างเดียว

🔹 เดินหน้าด้านความยั่งยืนและมาตรฐานการบริหารจัดการ LHSC สนับสนุนแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืนทั้งด้านสิ่งแวดล้อมและธรรมาภิบาล เช่น การจัดการพลังงานในศูนย์การค้าอย่างมีประสิทธิภาพ การบริหารน้ำและของเสีย รวมถึงการเปิดเผยข้อมูลอย่างโปร่งใส เพื่อให้สอดคล้องกับเกณฑ์ ESG และสร้างความเชื่อมั่นแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน

🔹 พัฒนาโครงสร้างองค์กรและธรรมาภิบาลเพื่อการเติบโตระยะยาวกองทรัสต์มีระบบบริหารจัดการที่เป็นอิสระจากผู้บริหารทรัพย์สิน พร้อมคณะกรรมการทรัสตี และการกำกับดูแลจากผู้สอบบัญชีอิสระ มีการประเมินผลการดำเนินงาน และมุ่งเสริมธรรมาภิบาลให้เข้มแข็งเพื่อสร้างความมั่นใจแก่นักลงทุนในระยะยาว

กราฟราคาหุ้น : LHSC


** เพื่อนๆสามารถคลิ้กที่รูปกราฟ เพื่อติดตามข้อมูล RealTime ล่าสุดของวันนี้ได้นะ **

เว็บไซต์บริษัท :  LHSC
56-1 รายงานประจำปี 2567 (Annual Report) : คลิ้กที่นี่เพื่อดาวน์โหลด

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

🔹 LHSC มีรายได้หลักจากธุรกิจใด? รายได้หลักของ LHSC มาจากการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศกและพัทยา ซึ่งรวมกันคิดเป็น 99.7% ของรายได้รวมในปี 2567 โดยเป็นรายได้จากค่าเช่าร้านค้าและค่าบริการจากผู้เช่าประเภทต่างๆ เช่น ร้านอาหาร แฟชั่น และความบันเทิง สะท้อนถึงรายได้ที่มั่นคงจากทรัพย์สินในทำเลพาณิชย์และท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง

🔹 จุดเด่นที่สุดที่ทำให้ LHSC น่าสนใจคืออะไร? LHSC โดดเด่นด้วยศูนย์การค้าในทำเลระดับแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ และพัทยา พร้อมการออกแบบธีมที่แตกต่างและดึงดูดผู้บริโภค ทั้งยังมีการบริหารโดยมืออาชีพจากบริษัทในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทำให้สามารถรักษาอัตราการเช่าในระดับสูง สร้างรายได้ต่อเนื่อง และให้ผลตอบแทนเงินปันผลที่น่าสนใจในระดับ ~10% ต่อปี

🔹 LHSC มีแผนการเติบโตในอนาคตอย่างไร? ตามรายงานประจำปี 2567 LHSC ไม่มีแผนลงทุนทรัพย์สินใหม่ในระยะสั้น แต่เน้นการเพิ่มประสิทธิภาพจากทรัพย์สินเดิม เช่น การลงทุนในอาคารจอดรถพัทยา (เสร็จ ม.ค. 2568) และการบริหารพื้นที่เช่าเชิงรุก พร้อมรักษามาตรฐานการดำเนินงานที่โปร่งใส และขับเคลื่อนด้วยกลยุทธ์ระยะยาวเพื่อรักษาผลตอบแทนอย่างยั่งยืน

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

 
ซื้อหุ้น LHSC ได้ที่ Liberator | ไม่มีขั้นต่ำ เซฟต้นทุนให้คุณตั้งแต่บาทแรก