สรุปหุ้น GVREIT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์

GVREIT เป็นทรัสต์ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงานเกรด A ในทำเลธุรกิจสำคัญ จุดแข็งคืออัตราการเช่าสูงกว่าตลาดและทรัพย์สินได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มุ่งเติบโตยั่งยืนผ่านการบริหารทรัพย์สินเชิงรุกและรักษาฐานผู้เช่าระยะยาว.


ข้อมูลเบื้องต้น

⏩  ตลาดหลักทรัพย์ที่จดทะเบียน: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

⏩  อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

⏩  SET ESG Ratings : -

⏩  ขนาดบริษัท (Market Cap): 5,336.94 ล้านบาท

⏩  ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 29/07/68

 

สินค้า และ บริการ

กลุ่มธุรกิจ สินค้า/บริการหลัก รายละเอียด/กลุ่มเป้าหมาย บริษัทในเครือ
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า พื้นที่สำนักงานเกรด A ให้เช่าระยะยาวแก่บริษัทเอกชนขนาดใหญ่ ทั้งในและต่างประเทศ ไม่มีระบุ

GVREIT สร้างรายได้หลักจากค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรด A ในย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ พร้อมต่อยอดศักยภาพผ่านการปรับปรุงทรัพย์สิน (AEI) และบริหารพื้นที่เช่าอย่างยืดหยุ่น เสริมจุดแข็งด้วยทำเลติด BTS และมาตรฐานอาคารระดับสากล มุ่งรักษาผลตอบแทนสม่ำเสมอควบคู่แนวทางพัฒนาอย่างยั่งยืน.

สัดส่วนรายได้จากแต่ละธุรกิจ

กลุ่มธุรกิจ/ผลิตภัณฑ์ รายได้ปี 2566 (ลบ.) สัดส่วน % รายได้ปี 2567 (ลบ.) สัดส่วน % การเปลี่ยนแปลง
ค่าเช่าและบริการ 1,153.04 99.34% 1,133.52 98.94% 🟥ลดลง -1.69%
รายได้อื่น 7.66 0.66% 12.18 1.06% 🟩เพิ่มขึ้น 59.01%
รวม 1,160.70 100% 1,145.70 100% 🟥ลดลง -1.29%

ข้อมูลล่าสุดของปี 2567 จาก 56-1 ของบริษัท

**สามารถอัปเดตข้อมูลล่าสุดได้ คลิกที่นี่  Liberator -เทรดหุ้นไทย หุ้น US - Apps on Google Play

 

ความได้เปรียบเชิงการแข่งขัน

🔹 ฐานรายได้หลักจากค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรด A
+GVREIT มีรายได้หลักจากการให้เช่าอาคารปาร์คเวนเชอร์ฯ และสาทร สแควร์ คิดเป็นกว่า 98% ของรายได้รวมปี 2567 โดยมีอัตราการเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาด และตั้งอยู่ในทำเลใจกลางธุรกิจ เชื่อมต่อ BTS

🔹 จุดแข็งด้านคุณภาพทรัพย์สินและการบริหารเชิงรุก
+ทรัพย์สินของ GVREIT ได้รับการรับรองมาตรฐานความยั่งยืน (GRESB) ต่อเนื่อง พร้อมดำเนินโครงการ Asset Enhancement อย่างสม่ำเสมอ เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและตอบโจทย์ผู้เช่าสมัยใหม่

🔹 ความสามารถในการบริหารต้นทุนและรักษาผู้เช่าระยะยาว
+กองทรัสต์เน้นบริหารพื้นที่เช่าให้ยืดหยุ่นและมีคุณภาพ ควบคุมต้นทุนและดำเนินกิจกรรมส่งเสริมการตลาด เพื่อรักษาผู้เช่าหลักและกระจายความเสี่ยงจากผู้เช่ารายเดียว

🔹 โอกาสเติบโตจากการพัฒนาอาคารเดิมและ ESG
+แม้อายุสิทธิการเช่าจะลดลง แต่ GVREIT มุ่งขยายโอกาสผ่านการพัฒนาอาคารในมิติต่าง ๆ ทั้งเทคโนโลยี ความปลอดภัย และสิ่งแวดล้อม เพื่อตอบรับดีมานด์ใหม่และยกระดับผลตอบแทนอย่างยั่งยืน

ความเสี่ยงของธุรกิจและมาตราการการรับมือ

🔹 ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้ค่าเช่าเป็นหลัก

-ความเสี่ยง: รายได้ของ GVREIT กว่า 98% มาจากค่าเช่าพื้นที่สำนักงาน หากผู้เช่ารายใหญ่ไม่ต่อสัญญาหรือย้ายออก อาจกระทบรายได้อย่างมีนัยสำคัญ

+มาตรการการรับมือ: กระจายกลุ่มผู้เช่า พัฒนา AEI และสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวกับผู้เช่าหลัก

🔹 ความเสี่ยงจากสิทธิการเช่าที่ลดลงตามเวลา

-ความเสี่ยง: อายุคงเหลือของสิทธิการเช่าทรัพย์สินอยู่ที่ ~16 ปี ซึ่งอาจส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินและความน่าสนใจในระยะยาว

+มาตรการการรับมือ: มุ่งเน้นเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ สร้างผลตอบแทนระยะสั้น และควบคุมต้นทุนอย่างเคร่งครัด

🔹 ความเสี่ยงจากอุปทานอาคารสำนักงานใหม่

-ความเสี่ยง: อาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้นในช่วง 2-3 ปีข้างหน้า อาจกดดันอัตราการเช่าและค่าเช่า

+มาตรการการรับมือ: ปรับปรุงทรัพย์สินให้ทันสมัย พัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวก และสร้างความแตกต่างด้านคุณภาพบริการ

🔹 ความเสี่ยงจากพฤติกรรมผู้เช่าที่เปลี่ยนไป

-ความเสี่ยง: เทรนด์ Work from Home และ Hybrid Working ทำให้บางบริษัทลดขนาดพื้นที่เช่า

+มาตรการการรับมือ: ปรับกลยุทธ์การให้เช่าพื้นที่ให้ยืดหยุ่น และเน้นการสร้างมูลค่าเพิ่มผ่านบริการเสริมในอาคาร

🔹 ความเสี่ยงจากต้นทุน ESG และการพัฒนาอย่างยั่งยืน

-ความเสี่ยง: การพัฒนาอาคารให้สอดคล้องกับมาตรฐาน ESG อาจต้องลงทุนเพิ่มเติม

+มาตรการการรับมือ: เดินหน้าวางระบบและจัดเก็บข้อมูลด้าน ESG อย่างเป็นระบบ เพื่อรองรับแนวทางการลงทุนแบบยั่งยืนในอนาคต

โครงการในอนาคต

🔹 ยกระดับทรัพย์สินด้วยการพัฒนา AEI อย่างต่อเนื่อง GVREIT มุ่งปรับปรุงอาคารสำนักงานผ่านโครงการ AEI เช่น พื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ เพื่อเพิ่มประสบการณ์ผู้เช่าและรักษาระดับอัตราการเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาด

🔹 ขยายศักยภาพอาคารรองรับความต้องการใหม่ของผู้เช่าพัฒนาอาคารให้ตอบโจทย์เทรนด์การทำงานแบบ Hybrid และความยั่งยืน เช่น พื้นที่ใช้สอยยืดหยุ่น ระบบ Smart Building และสิ่งแวดล้อมที่เป็นมิตรต่อสุขภาพผู้ใช้งาน

🔹 รุกกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียมและต่างชาติเดินหน้าสร้างภาพลักษณ์แบรนด์และทำการตลาดเชิงรุกเพื่อดึงดูดบริษัทชั้นนำทั้งไทยและต่างประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับทำเล คุณภาพอาคาร และมาตรฐาน ESG

🔹 ขับเคลื่อนด้วยแนวทาง ESG และการพัฒนาอย่างยั่งยืน GVREIT เข้าร่วมโครงการ GRESB ต่อเนื่อง และบริหารจัดการทรัพย์สินให้สอดคล้องกับแนวทาง ESG เช่น การใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ และการจัดการของเสียในอาคารสำนักงาน

🔹 พัฒนาองค์กรด้วยธรรมาภิบาลและบุคลากรมืออาชีพบริหารจัดการด้วยความโปร่งใส โดยมีคณะกรรมการอิสระ และทีมบริหารมืออาชีพ พร้อมส่งเสริมทักษะบุคลากรในด้านการจัดการทรัพย์สิน เทคโนโลยี และการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน

กราฟราคาหุ้น : GVREIT


** เพื่อนๆสามารถคลิ้กที่รูปกราฟ เพื่อติดตามข้อมูล RealTime ล่าสุดของวันนี้ได้นะ **

เว็บไซต์บริษัท :  GVREIT
56-1 รายงานประจำปี 2567 (Annual Report) : คลิ้กที่นี่เพื่อดาวน์โหลด

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

🔹 GVREIT มีรายได้หลักจากธุรกิจใด? GVREIT มีรายได้หลักจากการให้เช่าอาคารสำนักงานเกรด A ได้แก่ อาคารปาร์คเวนเชอร์ฯ และสาทร สแควร์ คิดเป็น 98.94% ของรายได้รวมในปี 2567 โดยมุ่งเน้นกลุ่มผู้เช่าระยะยาวในภาคธุรกิจการเงิน เทคโนโลยี และอุปโภคบริโภค

🔹 จุดเด่นที่สุดที่ทำให้ GVREIT น่าสนใจคืออะไร? GVREIT โดดเด่นด้วยคุณภาพทรัพย์สินในทำเล Prime Location ติด BTS และมาตรฐานอาคารระดับสากล พร้อมการบริหารจัดการทรัพย์สินเชิงรุกผ่าน AEI และการรับรองความยั่งยืน (GRESB) ทำให้อัตราการเช่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดอย่างต่อเนื่อง

🔹 GVREIT มีแผนการเติบโตในอนาคตอย่างไร? กองทรัสต์เน้นการพัฒนาทรัพย์สินเดิมให้ทันสมัย รองรับดีมานด์จากเทรนด์การทำงานยุคใหม่ ควบคู่แนวทาง ESG โดยตั้งเป้าเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนจากการบริหารพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

 
ซื้อหุ้น GVREIT ได้ที่ Liberator | ไม่มีขั้นต่ำ เซฟต้นทุนให้คุณตั้งแต่บาทแรก