สรุปหุ้น FTREIT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

FTREIT เป็นผู้นำกองทรัสต์อสังหาฯ อุตสาหกรรมไทย มุ่งสู่ “Industrial Property Investment Platform” ที่เติบโตอย่างยั่งยืนด้วยพอร์ตทำเลทอง ระบบบริหารแบบ Active Management และแผนลงทุนตามแนว ESG จุดแข็งคืออัตราเช่าสูง สิทธิ์ ROFR จากกลุ่ม Frasers และการเติบโตตามเทรนด์ China+1.


ข้อมูลเบื้องต้น

⏩  ตลาดหลักทรัพย์ที่จดทะเบียน: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

⏩  อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

⏩  SET ESG Ratings : -

⏩  ขนาดบริษัท (Market Cap): 29,714.65 ล้านบาท

⏩  ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 26/06/68

 

สินค้า และ บริการ

กลุ่มธุรกิจ สินค้า/บริการหลัก รายละเอียด/กลุ่มเป้าหมาย บริษัทในเครือ
โรงงาน พื้นที่โรงงานให้เช่า ขนาด 1,125–15,950 ตร.ม. รับน้ำหนัก 1–5 ตัน/ตร.ม. FPIT
คลังสินค้า พื้นที่คลังสินค้า (รวม cold storage) Ready-built & Built-to-suit ขนาด 900–37,967 ตร.ม. FPIT

FTREIT สร้างรายได้หลักจากการให้เช่าโรงงานและคลังสินค้าในทำเลยุทธศาสตร์ โดยบริหารพอร์ตด้วยแนวทาง Active Management และลงทุนทรัพย์ใหม่อย่างมีเป้าหมาย ใช้ข้อมูลและระบบบริหารจัดการทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรองรับการเติบโตระยะยาวจากดีมานด์ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์.

สัดส่วนรายได้จากแต่ละธุรกิจ

กลุ่มธุรกิจ/ผลิตภัณฑ์ รายได้ปี 2566 (ลบ.) สัดส่วน % รายได้ปี 2567 (ลบ.) สัดส่วน % การเปลี่ยนแปลง
ค่าเช่าและบริการ 3,779.10 100% 3,968.70 100% 🟩เพิ่มขึ้น 5.02%

ข้อมูลล่าสุดของปี 2567 จาก 56-1 ของบริษัท

**สามารถอัปเดตข้อมูลล่าสุดได้ คลิกที่นี่  Liberator -เทรดหุ้นไทย หุ้น US - Apps on Google Play

 

ความได้เปรียบเชิงการแข่งขัน

🔹ฐานรายได้มั่นคงจากค่าเช่าอสังหาฯ
+FTREIT มีรายได้หลักจากการให้เช่าโรงงานและคลังสินค้า คิดเป็น 100% ของรายได้รวม สะท้อนความมั่นคงของฐานรายได้จากกลุ่มผู้เช่าคุณภาพในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์

🔹จุดแข็งด้านบริหารทรัพย์แบบ Active & Data-Driven
+ใช้แนวทาง Active Asset Management ควบคู่กับการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกเพื่อบริหารพื้นที่เช่าและวางแผนลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยรักษาอัตราการเช่าในระดับสูงต่อเนื่อง

🔹มาตรฐาน ESG และอันดับเครดิตระดับลงทุน
+ได้รับการจัดอันดับเครดิต A (Stable) และติดอันดับ ESG100 ต่อเนื่อง 6 ปี รวมถึงมีแผน Net-Zero Carbon Roadmap ตอกย้ำความมุ่งมั่นด้านความยั่งยืน

🔹ขยายพอร์ตผ่านทรัพย์คุณภาพและดีมานด์จาก China+1
+ลงทุนในทรัพย์ใหม่จากกลุ่ม Frasers และ third-party อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใน EEC รองรับดีมานด์จากธุรกิจย้ายฐานการผลิตตามเทรนด์ China+1 และการเติบโตของภาคโลจิสติกส์

ความเสี่ยงของธุรกิจและมาตราการการรับมือ

🔹ความเสี่ยงจากการพึ่งพารายได้ค่าเช่าในประเทศเป็นหลัก
-ความเสี่ยง: รายได้ของ FTREIT มาจากทรัพย์สินในประเทศไทยทั้งหมด หากเศรษฐกิจชะลอหรืออุตสาหกรรมหลักซบเซา อาจกระทบต่ออัตราการเช่าและรายได้รวม
+มาตรการรับมือ: กระจายทำเลครอบคลุมหลากหลายพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ เช่น EEC, กรุงเทพฯ และปริมณฑล พร้อมเพิ่มกลุ่มผู้เช่าหลากหลายอุตสาหกรรมเพื่อลดความเสี่ยง

🔹ความเสี่ยงจากต้นทุนทางการเงินและดอกเบี้ยขาขึ้น
-ความเสี่ยง: FTREIT ต้องพึ่งพาแหล่งเงินกู้ในการลงทุนใหม่ หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นจะส่งผลต่อต้นทุนและ DPU
+มาตรการรับมือ: รักษาระดับ LTV ต่ำ (26.5%) มีเครดิตเรทติ้ง A ทำให้สามารถเข้าถึงเงินกู้ต้นทุนต่ำ และบริหารพอร์ตการเงินอย่างระมัดระวัง

🔹ความเสี่ยงจากสภาพคล่องของผู้เช่าและการไม่ต่อสัญญา
-ความเสี่ยง: หากผู้เช่าหลักไม่ต่อสัญญาหรือประสบปัญหาทางธุรกิจ อาจทำให้รายได้ลดลง
+มาตรการรับมือ: กระจายฐานผู้เช่า ลดสัดส่วนผู้เช่ารายใหญ่ และเน้นคัดเลือกผู้เช่าที่มีคุณภาพ

🔹ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงด้านสิ่งแวดล้อมและนโยบาย ESG
-ความเสี่ยง: ทรัพย์สินที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ESG อาจถูกลดความน่าสนใจจากผู้เช่าและนักลงทุน
+มาตรการรับมือ: พัฒนาทรัพย์ใหม่ตามมาตรฐาน TREES/EDGE และวางแผน Net-Zero Carbon Roadmap ภายในปี 2050

🔹ความเสี่ยงจากการแข่งขันในตลาด REIT
-ความเสี่ยง: การเพิ่มขึ้นของ REIT รายใหม่ในตลาดอาจแย่งฐานผู้เช่าและกดดันผลตอบแทน
+มาตรการรับมือ: เน้นการบริหารเชิงรุก ปรับพื้นที่ให้ยืดหยุ่น และใช้ ROFR กับ Frasers Property เพื่อคัดเลือกทรัพย์คุณภาพก่อนรายอื่น

โครงการในอนาคต

🔹 พัฒนาโครงสร้างทรัพย์สินตามแนว ESG & Smart Building FTREIT ลงทุนพัฒนาทรัพย์ใหม่ด้วยมาตรฐาน TREES/EDGE และแนวคิด Smart Building เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน รองรับความต้องการของผู้เช่าที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมและลดต้นทุนการดำเนินงานระยะยาว

🔹 ขยายพอร์ตทรัพย์สินจาก Frasers และ Third-Party บริษัทมีแผนลงทุนทรัพย์ใหม่จากทั้งกลุ่ม Frasers Property และนักพัฒนาอื่น ๆ เพื่อขยายพื้นที่เช่าในทำเลศักยภาพ เช่น EEC และปริมณฑล ตอบสนองดีมานด์จากภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่เติบโตต่อเนื่อง

🔹 ลงทุนในอาคาร Built-to-Suit และทรัพย์เฉพาะทาง FTREIT มุ่งลงทุนในอาคารที่ออกแบบเฉพาะเพื่อตอบโจทย์ผู้เช่าเฉพาะกลุ่ม เช่น คลังสินค้าอุณหภูมิควบคุม หรือโรงงานสำหรับอุตสาหกรรมเฉพาะ เพื่อสร้างรายได้ระยะยาวจากสัญญาเช่าที่มั่นคง

🔹 ยกระดับระบบวิเคราะห์ข้อมูลและการบริหารเชิงรุกบริษัทใช้แนวทาง Data-Driven Management และ Active Asset Management ในการบริหารพื้นที่เช่า วิเคราะห์พฤติกรรมผู้เช่า และปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาด เพื่อเพิ่มอัตราการเช่าและลดพื้นที่ว่าง

🔹 ยกระดับ ESG และการกำกับดูแลกิจการ FTREIT ตั้งเป้าลดคาร์บอนเป็นศูนย์ (Net Zero) ภายในปี 2050 พร้อมได้รับการจัดอันดับ ESG100 ต่อเนื่อง 6 ปี และเครดิตเรทติ้ง A ตอกย้ำความโปร่งใสและศักยภาพการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

กราฟราคาหุ้น : FTREIT


** เพื่อนๆสามารถคลิ้กที่รูปกราฟ เพื่อติดตามข้อมูล RealTime ล่าสุดของวันนี้ได้นะ **

เว็บไซต์บริษัท :  FTREIT
56-1 รายงานประจำปี 2567 (Annual Report) : คลิ้กที่นี่เพื่อดาวน์โหลด

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

🔹 FTREIT มีรายได้หลักจากธุรกิจใด? รายได้หลักของ FTREIT มาจากการให้เช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้า คิดเป็น 100% ของรายได้รวมในปี 2567 โดยทรัพย์สินทั้งหมดตั้งอยู่ในประเทศไทย ครอบคลุมพื้นที่อุตสาหกรรมสำคัญ เช่น EEC และรอบกรุงเทพฯ

🔹 จุดเด่นที่สุดที่ทำให้บริษัทน่าสนใจคืออะไร? จุดเด่นของ FTREIT คือการมีพอร์ตทรัพย์สินขนาดใหญ่ที่สุดในกลุ่ม REIT ไทย ครอบคลุมทำเลยุทธศาสตร์ การบริหารทรัพย์แบบ Active และใช้ข้อมูลวิเคราะห์อย่างต่อเนื่อง พร้อมสิทธิ ROFR จากกลุ่ม Frasers Property ซึ่งช่วยให้เข้าถึงทรัพย์คุณภาพก่อนรายอื่น นอกจากนี้ยังมีแผน ESG ชัดเจนและเครดิตเรทติ้งระดับ A สะท้อนความมั่นคงระยะยาว

🔹 บริษัทมีแผนการเติบโตในอนาคตอย่างไร? FTREIT วางแผนลงทุนทรัพย์ใหม่จากทั้งกลุ่ม Frasers และ third-party อย่างต่อเนื่อง โดยเน้นอาคารแบบ Built-to-Suit และ Smart Warehouse ในทำเลที่มีดีมานด์สูง เช่น EEC พร้อมยกระดับมาตรฐานทรัพย์ตามแนว ESG และขยายกลุ่มผู้เช่าจากอุตสาหกรรมที่เติบโตตามเทรนด์ China+1

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

 
ซื้อหุ้น FTREIT ได้ที่ Liberator | ไม่มีขั้นต่ำ เซฟต้นทุนให้คุณตั้งแต่บาทแรก