สรุปหุ้น CPNREIT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท

CPNREIT เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม โดยมีรายได้หลักจากค่าเช่าศูนย์การค้า คิดเป็น 78% ของรายได้รวม กลุ่มลูกค้าหลักคือร้านค้า บริษัทเอกชน และผู้ประกอบการโรงแรม ซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์กระจายอยู่ในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ เช่น กรุงเทพฯ ชลบุรี เชียงใหม่ และลำปาง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 91.8% ภายใต้การบริหารของ Central Pattana และมีแผนพัฒนาทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องเพื่อสร้างรายได้ระยะยาวที่มั่นคง


ข้อมูลเบื้องต้น

⏩  ตลาดหลักทรัพย์ที่จดทะเบียน: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)

⏩  อุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง / กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

⏩  SET ESG Ratings : -

⏩  ขนาดบริษัท (Market Cap): 37,659.17 ล้านบาท

⏩  ข้อมูลอัพเดท ณ วันที่ 23/06/68

 

สินค้า และ บริการ

กลุ่มธุรกิจ สินค้า/บริการหลัก รายละเอียด/กลุ่มเป้าหมาย บริษัทในเครือ
ศูนย์การค้า ให้เช่าพื้นที่ร้านค้า เช่น Fashion, Food, Entertainment กลุ่มร้านค้า, ผู้บริโภคทั่วไป Central Pattana
อาคารสำนักงาน พื้นที่สำนักงานให้เช่า กลุ่มธุรกิจ, รัฐวิสาหกิจ, สถาบันศึกษา
GLAND, Sterling
โรงแรม Hilton Pattaya กลุ่มนักท่องเที่ยวระดับกลาง-บน
CPN Pattaya Hotel + Hilton

CPNREIT สร้างรายได้หลักจากการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรมในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ เช่น กรุงเทพฯ เชียงใหม่ พัทยา และลำปาง โดยต่อยอดด้วยการบริหารทรัพย์สินแบบครบวงจรภายใต้การบริหารของ Central Pattana มุ่งยกระดับประสบการณ์ผู้เช่าผ่านการปรับปรุงศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่อง และบริหารจัดการด้วยแนวคิด Smart Asset Management เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว

สัดส่วนรายได้จากแต่ละธุรกิจ

กลุ่มธุรกิจ/ผลิตภัณฑ์ รายได้ปี 2566 (ลบ.) สัดส่วน % รายได้ปี 2567 (ลบ.) สัดส่วน % การเปลี่ยนแปลง
ศูนย์การค้า 5,119.70 93.30% 5,670.50 93.60% 🟩เพิ่มขึ้น 10.76%
โรงแรม Hilton Pattaya 368.4 6.70% 394.9 6.50% 🟩เพิ่มขึ้น 7.19%
รวม 5,488.10 100% 6,065.40 100% 🟩เพิ่มขึ้น 10.52%

ข้อมูลล่าสุดของปี 2567 จาก 56-1 ของบริษัท

**สามารถอัปเดตข้อมูลล่าสุดได้ คลิกที่นี่  Liberator -เทรดหุ้นไทย หุ้น US - Apps on Google Play

 

ความได้เปรียบเชิงการแข่งขัน

🔹 โครงสร้างทรัพย์สินเชิงกลยุทธ์ บริหารแบบครบวงจรโดย Central Pattana
+CPNREIT ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม รวม 12 โครงการทั่วประเทศ โดยมี Central Pattana เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์หลัก ดูแลทั้งด้านการตลาด การจัดหาผู้เช่า และการปรับปรุงพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

🔹 รายได้มั่นคงจากผู้เช่าในประเทศและกลุ่มค้าปลีกชั้นนำ
+รายได้หลักมาจากค่าเช่าศูนย์การค้าในไทยที่มีผู้เช่ารายสำคัญเป็นแบรนด์ค้าปลีกชั้นนำ รวมถึงผู้เช่าจากภาคบริการ อาหาร และเทคโนโลยี โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 90% ทำให้รายได้มีความมั่นคงและเติบโตตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว

🔹 จุดแข็งด้านการบริหารทรัพย์สินและประสบการณ์ผู้เช่า
+บริหารโดยทีมงานของ Central Pattana ที่มีความเชี่ยวชาญสูงในการดูแลศูนย์การค้า ด้วยแนวทาง Mixed-Use และ Lifestyle Destination พร้อมสร้าง “Magnet” ดึงดูดลูกค้า เช่น Food Hub, Edutainment, Fashion Zone และพื้นที่กิจกรรมชุมชน

🔹 การบริหารจัดการแบบ Data-Driven และเชิงรุก
+CPNREIT มีแนวทาง Smart Asset Management โดยใช้ข้อมูลการใช้งานพื้นที่, พฤติกรรมผู้บริโภค และข้อมูลการเช่า เพื่อนำมาวางแผนการบริหารทรัพย์สิน ปรับปรุงพื้นที่ และออกแบบโปรโมชั่นให้สอดคล้องกับกลุ่มเป้าหมาย

🔹 มาตรฐานธรรมาภิบาลและ ESG ที่ได้รับการยอมรับ
+CPNREIT ได้รับการจัดอันดับใน S&P Global Sustainability Yearbook 4 ปีซ้อน และผ่านการประเมิน GRESB ระดับ 2 ดาว สะท้อนถึงการดำเนินงานที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแลกิจการในระดับสากล

ความเสี่ยงของธุรกิจและมาตราการการรับมือ

🔹 ความเสี่ยงจากการแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

-ความเสี่ยง: ตลาดศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานมีการแข่งขันสูง ทั้งจากผู้เล่นรายเดิมและโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาจส่งผลต่อความสามารถในการรักษาอัตราการเช่าพื้นที่และรายได้จากค่าเช่า

+มาตรการการรับมือ: CPNREIT ใช้กลยุทธ์การบริหารทรัพย์สินเชิงรุกโดย Central Pattana ปรับโฉมและเพิ่มจุดขายให้ทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง เช่น Repositioning ศูนย์การค้าเป็น Food Hub, Tourist Destination และจัดกิจกรรมสร้าง Foot Traffic เพื่อรักษาความน่าสนใจและอัตราการเช่า

🔹 ความเสี่ยงจากการพึ่งพาทรัพย์สินบางแห่งหรือกลุ่มผู้เช่ารายใหญ่

-ความเสี่ยง: รายได้ของ CPNREIT กระจุกตัวอยู่ในทรัพย์สินเพียงไม่กี่แห่ง เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 และ ปิ่นเกล้า และมีผู้เช่าหลักเป็นบริษัทในเครือของ CPN หากมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขหรือยกเลิกสัญญา อาจกระทบกระแสเงินสดอย่างมีนัยสำคัญ

+มาตรการการรับมือ: มีการต่อสัญญาทรัพย์สินระยะยาวล่วงหน้า และกระจายความเสี่ยงผ่านการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ในทำเลต่างจังหวัด เช่น ลำปาง และเชียงใหม่ พร้อมขยายกลุ่มผู้เช่าให้หลากหลาย

🔹 ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน

-ความเสี่ยง: เนื่องจาก CPNREIT ใช้เงินกู้เป็นแหล่งทุนบางส่วน การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มต้นทุนทางการเงินและลดผลตอบแทนต่อผู้ถือหน่วยลงทุน

+มาตรการการรับมือ: บริษัทใช้ตราสารหนี้อัตราดอกเบี้ยคงที่ และบริหารโครงสร้างเงินกู้ให้สมดุลระหว่างระยะสั้นและระยะยาว พร้อมวางแผนการชำระหนี้และต่อยอดการลงทุนอย่างระมัดระวัง

🔹 ความเสี่ยงจากการเสื่อมสภาพของทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง

-ความเสี่ยง: ทรัพย์สินที่มีอายุใช้งานมากขึ้นอาจต้องใช้ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและซ่อมแซมสูงขึ้น ซึ่งส่งผลต่อกำไรสุทธิ

+มาตรการการรับมือ: มีแผนบำรุงรักษาทรัพย์สินอย่างเป็นระบบ และจัดงบลงทุนในการปรับปรุงศูนย์การค้าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่และรองรับความต้องการของผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง

🔹 ความเสี่ยงด้านเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค

-ความเสี่ยง: การชะลอตัวของเศรษฐกิจหรือเหตุการณ์ภายนอก เช่น โรคระบาด หรือการเมือง อาจลดจำนวนผู้มาใช้บริการในศูนย์การค้า และกระทบรายได้ผู้เช่า

+มาตรการการรับมือ: บริษัทบริหารเชิงรุกโดยปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การตลาดร่วมกับผู้เช่า จัดแคมเปญดึงดูดลูกค้า และให้ความยืดหยุ่นกับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบ พร้อมติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจอย่างใกล้ชิดเพื่อวางแผนรองรับ

โครงการในอนาคต

🔹 ต่อยอดการบริหารทรัพย์สินด้วยแนวคิด Smart Asset Management CPNREIT มุ่งพัฒนาการบริหารศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานด้วยระบบวิเคราะห์ข้อมูลการใช้งานพื้นที่และพฤติกรรมผู้บริโภค เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการพื้นที่ สร้างประสบการณ์เชิงบูรณาการให้กับผู้เช่า และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่อย่างครบวงจร

🔹 ขยายการลงทุนในทรัพย์สินใหม่และปรับปรุงโครงการเดิม บริษัทมีแผนปรับปรุงศูนย์การค้าหลัก เช่น เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเชียงใหม่ แอร์พอร์ต ด้วยแนวคิด Gastronomy Hub และ Local Market เพื่อตอบรับเทรนด์ผู้บริโภค รวมถึงเตรียมขยายทรัพย์สินในภูมิภาคเพิ่มเติม เพื่อกระจายพอร์ตและลดการพึ่งพาทรัพย์สินใดทรัพย์สินหนึ่ง

🔹 ลงทุนด้านเทคโนโลยีและระบบข้อมูลเพื่อยกระดับประสิทธิภาพ CPNREIT ส่งเสริมการใช้เทคโนโลยีในการบริหารจัดการพื้นที่และผู้เช่า เช่น ระบบรายงาน Occupancy และ Revenue Dashboard เพื่อเพิ่มความแม่นยำในการวางแผน ปรับปรุงการบริการ และบริหารความสัมพันธ์กับผู้เช่าในรูปแบบ Data-Driven

🔹 เสริมโครงสร้างทุนและต่อยอดการลงทุนผ่านพันธมิตร บริษัทเตรียมใช้แหล่งทุนจากการออกหุ้นกู้หรือสินเชื่อเพื่อรองรับแผนลงทุนและการต่อสัญญาทรัพย์สินระยะยาว เช่น เซ็นทรัล พระราม 2 พร้อมร่วมมือกับพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ในเครือ CPN เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับศูนย์การค้าและสร้างช่องทางรายได้ใหม่ในอนาคต

🔹 ยกระดับ ESG และธรรมาภิบาลในการบริหารทรัพย์สิน CPNREIT ได้รับการจัดอันดับ ESG จาก GRESB และได้รับการยอมรับใน S\&P Global Sustainability Yearbook ต่อเนื่อง สะท้อนความมุ่งมั่นในการพัฒนาทรัพย์สินให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ และบริหารองค์กรด้วยหลักธรรมาภิบาลและความโปร่งใสในระดับสากล

กราฟราคาหุ้น : CPNREIT


** เพื่อนๆสามารถคลิ้กที่รูปกราฟ เพื่อติดตามข้อมูล RealTime ล่าสุดของวันนี้ได้นะ **

เว็บไซต์บริษัท :  CPNREIT
56-1 รายงานประจำปี 2567 (Annual Report) : คลิกที่นี่เพื่อดาวน์โหลด

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

🔹 รายได้หลักของ CPNREIT มาจากธุรกิจใด? รายได้หลักของ CPNREIT มาจากการให้เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า คิดเป็นประมาณ 93.6% ของรายได้รวมในปี 2567 รองลงมาคือรายได้จากโรงแรม Hilton Pattaya ประมาณ 6.5% โดยรายได้ทั้งหมดมาจากการให้บริการภายในประเทศไทยเป็นหลัก และกระจุกตัวในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ เช่น กรุงเทพฯ พัทยา และเชียงใหม่

🔹 จุดเด่นที่สุดที่ทำให้ CPNREITน่าสนใจคืออะไร? CPNREIT โดดเด่นในฐานะทรัสต์ที่มีพอร์ตทรัพย์สินคุณภาพสูงในทำเลทองทั่วประเทศ พร้อมบริหารจัดการโดย Central Pattana ผู้นำด้านศูนย์การค้าในไทย ซึ่งมีความเชี่ยวชาญด้านการตลาด การออกแบบพื้นที่ และการรักษาอัตราการเช่าระดับสูง นอกจากนี้ยังมีแผนพัฒนาทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง และได้รับการจัดอันดับด้าน ESG จากองค์กรระดับสากล เช่น S&P Global และ GRESB

🔹 CPNREIT มีแผนการเติบโตในอนาคตอย่างไร? CPNREIT วางแผนต่อยอดทรัพย์สินปัจจุบันด้วยการรีโนเวตศูนย์การค้า เช่น โครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเชียงใหม่ แอร์พอร์ต ให้เป็น Food Hub และ Local Destination เพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าใหม่ พร้อมเตรียมระดมทุนสำหรับขยายการลงทุนในทรัพย์สินใหม่ และบริหารพื้นที่เชิงรุกผ่านการใช้เทคโนโลยีและข้อมูล เพื่อเพิ่มรายได้และรักษาเสถียรภาพระยะยาวของกองทรัสต์

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

 
ซื้อหุ้น CPNREIT ได้ที่ Liberator | ไม่มีขั้นต่ำ เซฟต้นทุนให้คุณตั้งแต่บาทแรก