INETREIT คืออะไร?

INETREIT (INET Leasehold Real Estate Investment Trust) หรือ "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไอเน็ต" เป็นกองทรัสต์กองแรกและกองเดียวในประเทศไทยที่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล (Data Center) โดยตรง โดยมีสินทรัพย์หลักคือโครงการ INET-IDC3 ซึ่งให้บริการเช่าพื้นที่และระบบโครงสร้างพื้นฐานสำหรับ Data Center และ Cloud Computing
 
ใครคือผู้ถือหุ้นรายใหญ่?
 
ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ INETREIT ณ ข้อมูลล่าสุดคือ บริษัท อินเทอร์เน็ตประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ INET ซึ่งเป็นผู้เช่าหลักของกองทรัสต์ ถือหุ้นในสัดส่วน 22.79% ซึ่งการที่ผู้เช่าหลักเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ด้วยนั้นช่วยเพิ่มความมั่นคงในแง่ของรายได้และสัญญาเช่าระยะยาวให้กับกองทรัสต์ 
 
ผลประกอบการไตรมาสล่าสุด
จากข้อมูลผลประกอบการไตรมาสล่าสุด กองทรัสต์ INETREIT มีผลกำไรที่เติบโตขึ้นอย่างน่าสนใจ โดยมีปัจจัยหลักมาจากการรับรู้รายได้จากค่าเช่าของ Data Center เฟสใหม่ ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพการเติบโตของสินทรัพย์ที่ลงทุนไป 
 
ประเด็นที่ทำให้ราคาหุ้นปรับตัวเพิ่มขึ้น
 
 
INETREIT มีแผนการเพิ่มทุนเพื่อเข้าลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ ซึ่งคือศูนย์ปฏิบัติการข้อมูล INET-IDC3 เฟส 2 การขยายการลงทุนนี้ทำให้กองทรัสต์มีศักยภาพในการสร้างรายได้และผลตอบแทนที่สูงขึ้นในอนาคต
 
#แนวโน้มอุตสาหกรรม Data Center ที่เติบโตสูง:
 
อุตสาหกรรม Data Center กำลังเติบโตอย่างก้าวกระโดดจากกระแส AI และ Cloud Computing ที่เข้ามามีบทบาทในชีวิตประจำวันมากขึ้น ทำให้มีความต้องการใช้พื้นที่และบริการ Data Center เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
 
ความเสี่ยงที่ต้องจับตา
 
 
รายได้หลักของกองทรัสต์มาจากสัญญาเช่ากับ INET หาก INET ประสบปัญหาทางธุรกิจหรือผิดนัดชำระค่าเช่า จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของกองทรัสต์
 
 
แม้ INETREIT จะเป็นกองแรกที่ลงทุนใน Data Center แต่การแข่งขันในอุตสาหกรรมนี้ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากผู้ให้บริการรายอื่น รวมถึงผู้ให้บริการระดับโลกที่อาจเข้ามาลงทุนในประเทศไทย ⚔️
ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย: หากกองทรัสต์มีการกู้ยืมเงินเพื่อลงทุนในสินทรัพย์ใหม่ การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้นและกระทบต่อผลตอบแทน
 
นโยบายการจ่ายปันผล
 
INETREIT มีนโยบายจ่ายปันผลที่น่าสนใจคือ การจ่ายผลตอบแทนแบบ รายเดือน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนมีกระแสเงินสดรับอย่างสม่ำเสมอ โดยนโยบายการจ่ายปันผลของกองทรัสต์กำหนดไว้ที่อัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว
 
INETREIT เหมาะกับนักลงทุนประเภทไหน?
INETREIT เหมาะสำหรับนักลงทุนที่:
 
จากนโยบายการจ่ายปันผลแบบรายเดือน
 
ถึงแม้จะมีความมั่นคงจากสัญญาเช่าระยะยาว แต่ก็ยังมีความผันผวนของราคาหน่วยลงทุน
 
คือการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลที่สอดคล้องกับเทคโนโลยีในยุคปัจจุบันและอนาคต
 
การลงทุนในกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีช่วยกระจายความเสี่ยงจากพอร์ตการลงทุนแบบดั้งเดิม
 
===============================
นี่คือซีรีส์ STOCK UNBOX
ซีรีส์ที่จะพาคุณมา แกะกล่องหุ้น
ไม่ว่าจะเป็นหุ้นไทยหรือหุ้นต่างประเทศ
ดูเรื่องราวเบื้องหลังของบริษัท
ทำความรู้จักธุรกิจ โมเดลรายได้ จุดแข็ง–จุดอ่อน
และยังอัพเดทข่าวสำคัญที่กระทบกับหุ้นเหล่านี้
และนี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น…
เพราะยังมีหุ้นอีกมากมาย ที่เราจะมา UNBOX
เพื่อให้คุณเข้าใจตลาดหุ้นได้สนุกและง่ายขึ้นกว่าเดิม
===============================
บริษัทหลักทรัพย์ ลิเบอเรเตอร์ จำกัด ได้รับใบอนุญาตจากสำนักงาน ก.ล.ต. ในการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ใบอนุญาตเลขที่ ลก-0151-01 และการเป็นตัวแทนซื้อขายสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ใบอนุญาตเลขที่ ส1-0151-01